Tout savoir sur les murs occupés
Comprendre cet investissement immobilier pour prendre les bonnes décisions
Toutes les activités, la même rentabilité
Les murs commerciaux occupés désignent un local commercial dont vous devenez propriétaire alors qu'un commerçant y exerce déjà son activité. Concrètement, vous achetez un bien immobilier avec un locataire en place, lié par un bail commercial, qui vous verse un loyer dès l'acquisition.
L'investissement sans les contraintes
Murs occupés | Local libre | |
|---|---|---|
| Revenus locatifs | Immédiats | Aucun jusqu'à la mise en location |
| Risque de vacance | Inexistant (locataire en place) | Élevé (recherche de locataire) |
| Rendement prévisible | Connu à l'avance | Incertain et hypothétique |
| Travaux à prévoir | Aucun (local exploité) | Souvent nécessaires |
| Financement bancaire | Facilité (cashflow prouvé) | Plus difficile à obtenir |
| Gestion au quotidien | Minimale | Active |
17 583 murs occupés sont actuellement disponibles sur ce site.
On vous accompagne pour faire le bon investissement.
Comment Thierry, 54 ans, a investi dans des murs occupés
Découverte de l'opportunité
Thierry reçoit une alerte pour un local d'opticien à Lille, loué depuis 7 ans avec un bail solide.
Analyse et accompagnement
Thierry reçoit une étude complète de son projet d'investissement, de l'état du bail aux estimations de revenus.
Acquisition et revenus immédiats
Après avoir signé, Thierry perçoit 1 018 € de loyer mensuel sans rien avoir à gérer.
Rendement brut
9.20%
Rendement net estimé
6.90%
Mensualité crédit
899 €
Cashflow mensuel
+1 018 €
Calculez vous aussi la rentabilité de votre projet d'investissement
Votre investissement en bref
Revenus immédiats
Un locataire en place verse un loyer dès le premier jour, sans période de vacance ni recherche de preneur.
Rendement attractif
Des rendements bruts de 6 à 9 %, supérieurs à l'immobilier résidentiel et aux placements financiers classiques.
Sécurité du bail commercial
Le bail 3/6/9 garantit une visibilité longue durée et protège le propriétaire grâce au droit au renouvellement.
Gestion allégée
Pas de travaux d'entrée, charges souvent refacturées au locataire, et moins de turnover qu'en résidentiel.
Recevez les opportunités avant tout le monde
Inscrivez-vous pour recevoir nos nouvelles annonces d'investissement en avant-première.